足物业产权人、使用人的个别需求，受其托付而提供的服务是〔B〕
A．公众代办性质的服务
B．特约服务
C．商业服务类服务
D．部分公共设施的治理
29．能够向城镇职工出售的公有住房是〔C〕
A．办公、经营和住房混合在一起的住房
B．两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房
C．国有企业、事业单位的套间住房
fD．已列入都市规划有待改造拆迁的住房
30．经住房公积金治理委员会批准，住房公积金治理中心能够将住房公积金用于〔B〕
A．单位职工集体建房
B．购买国债
C．购买股票和企业债券
D．投资公共设施建设
31．外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权〔D〕
A．能够是无偿的
B．期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限
C．包括地上、地下和空间使用权
D．只是一种地上使用权
32．能够加收城镇土地使用税的情形是〔A〕
A．逾期不使用所征土地
B．征用都市中心地段的土地
C．用地在批准权限以内
D．前一次征地还未使用，又进行征地
33．狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的〔B〕
A．客体具有涉外因素
B．主体具有涉外因素
C．内容具有涉外因素
D．主体、客体和资金来源具有涉外因素
二、多项选择题〔本大题共5小题，每题2分，共10分〕
在每题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的
括号内。错选、多项选择、少选或未选均无分。
34．国家建设征收土地行为的法律特点是〔
BCD〕
A．征地主体的多样性
B．征地理由的合法性
C．征地行为的行政性
D．征地条件的补偿性
E．征地程序的灵活性35．协商处理房地产纠纷必须遵循的原那么有〔
CE〕
A．公平
B．平等
C．自愿
D．有偿
E．合法36．按房地产开发的目的不同，房地产开发能够分为〔AE〕
A．经营性开发
B．单项开发
C．小区开发
D．成片开发
E．自用性开发37．土地使用权的特点要紧包括〔
ABCD〕
A．权益的派生性
B．客体的有限性
C．取得的法定性
D．使用的期限性
E．利益的共享性38．房地产法所涉及的范畴要紧包括〔ABCDE〕
fA．规划C．房产E．住宅
B．土地D．建筑
三、名词说明题〔本大题共5小题，每题3分，共15分〕
39．房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和都市房地产转让、抵押、租赁等交易活
动的总称。
40．商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或
房价款的行为。
41．土地登记制度是指国家依照规定程序将土地的权属、用途、面积、政府对该宗地的利用设置的r