治理条
件等情形登记在专业的簿册上，同时向土地所有者和土地使用者颁发土地证书的制度。
42．经济适用住房是指已列入国家打算，由都市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建筑，以微利价
向城镇中低收入家庭出售的住房。
43．外商投资企业用地是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业进行生产经营和工程建设所需要
的用地。
四、简答题〔本大题共4小题，每题6分，共24分〕
44．简述建筑物区分所有权的特点。〔1〕复合性与一体性。建筑物区分所有权由三种权益构成，即专有所有权、共用部分
持分权和成员权。一体性是指构成建筑物区分所有权的三项内容必须结为一体，不可分离。〔2〕专有所有权的主导性。一是取得专有所有权即意味着取得了共用部分持分权及成员权。二是专有所有权的大小，决定了共用部分持分权及成员权的大小。三是在区分所有权成立登记上，只登记专有所有权，而共用部分持分权及成员权那么不单独登记。〔3〕权益主体身份的多重性。在建筑物区分所有权上，由于其由专有所有权、共用部分持分权及成员权构成，因而区分所有权人的身份亦具多重性。
45．简述业主委员会的职责。业主委员会是业主大会执行机构，履行以下职责：〔1〕召集业主大会会议，报告物业治
理的实施情形。〔2〕代表业主与业主大会选聘的物业治理企业签订物业服务合同。〔3〕及时了解业主、牧业使用人的意见和建议。监督和协助物业治理企业履行物业服务合同。〔4〕监督业主公约的实施。〔5〕业主大会给予的其他职责。
46．违反都市房地产治理法应承担法律责任的情形要紧有哪些？〔1〕违法出让土地使用权的责任。〔2〕擅自从事房地产开发经营、中介服务的责任；
〔3〕违法转让房地产的责任；〔4〕违法预售商品房的责任；〔5〕违反规定交付房屋的责任；〔6〕违法收费的责任
47．简述处理涉外房地产关系应遵循的差不多原那么。〔1〕爱护国家主权原那么。在处理涉外房地产问题时，应当将爱护国家的主体和安全
f放在首位，坚持国家和集体对土地的所有权，任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，不管以何种方式与外商合作进行房地产的开发和经营活动，都要以爱护我国主权为前提。〔2〕平等互利原那么，在涉外房地产关系中，我们必须坚持中外各方当事人之间在法律地位上平等、在经济上对双方有利，既不同意外商附加的显失公平的条款，也不提出任何不合理的要求。〔3〕统一治理原那么。要紧表现在：①单位和个人使用土地，都必须通过当地人民r