买受人，并由买受人支付定金或
者房价款的行为。42业主委员会
是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业治理活动中代表和爱护全体业主合法权益的组织。43耕地占用税
是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。四、简答题〔本大题共4小题，每题6分，共24分〕44我国房地产法有哪些差不多原那么？
〔1〕土地公有原那么。〔2〕土地有偿使用原那么。〔3〕十分珍爱、合理利用土地和切实爱护耕地的原那么。〔4〕房地产综合开发原那么。〔5〕城镇住房商品化原那么。〔6〕宏观调控与市场调剂相结合的原那么。45简述土地使用权划拨的特点。
〔1〕土地使用权划拨是一种具体的行政行为，国家行使社会治理者的行政权力，将土地使用权进行分配或调整；〔2〕土地使用权划拨是一种无偿的行为，土地使用者取得使用权无需支付地价，但这并不等于使用者不需支付任何费用；〔3〕土地使用权能够是有期限的，也能够是无期限；〔4〕划拨的土地使用权，不能够转让、出租、抵押。46业主在物业治理活动中应承担哪些义务？
〔1〕遵守业主公约，业主大会议事规那么；〔2〕遵守物业治理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的爱护等方面的规章制度；〔3〕执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；〔4〕按照国家有关规定交纳专项修理资金；〔5〕按时交纳物业服务费用；〔6〕法律、法规规定的其他义务。47简述都市房屋拆迁中的纠纷处理方式。
〔1〕拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，可进行协商，订立拆迁补偿安置协议。假如是拆迁租赁房屋的，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。〔2〕协商仍达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁治理部门裁决。房屋拆迁治理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。〔3〕当事人对行政裁决不服的，能够在接到裁决之日起3个月内向人民法院起诉。五、论述题〔此题8分〕48论述土地使用权的要紧内容。
〔1〕使用权。使用权是对土地的开发、利用、经营的权益。使用必须依照法律和合同的规定进行，不得改变土地的用途，不得危害他人的合法权益。〔2〕收益权。收益权是使用人享有使用土地上利益的权益，即它是基于使用土地而取得经济收入和孳息的权益。使用人取得土地使用权，其目的确实是通过使用和经营土地，以猎取一定的利益。〔3〕处分权。在非所有人使用土地的情r