ff“鸟巢”项目的合同结构有三个关键的节点即特许权协议、国际体育场协议以及联营体协议。
2003年8月9日北京2008年奥运会主体育场国家体育场举行项目签约仪式。中标人中国中信集团联合体分别与北京市人民政府、北京奥组委、北京市国有资产有限责任公司签署了《特许权协议》、《国家体育场协议》和《合作经营合同》三个合同协议。之后联合体与代表北京市政府的国有资产经营管理有限公司共同组建了项目公司国家体育场有限责任公司该公司也如愿注册为中外合营企业以享受相关税收优惠。。
22项目的投资结构
具体分析“鸟巢”的投资结构项目总投资为313900万元北京市国有资产经营有限责任公司代表政府出资58即投资182062万元中信联合体出资42。在中信集团联合体42的投资中中信集团所占比例为65、北京城建集团所占比例为30、美国金州公司所占比例为5。而中信集团的投资又分为内资部分和外资部分其中内资部分占中信集团投资比例的90外资部分仅占10。
f从投资方对“鸟巢”项目单独投资角度来看北京市国有资产经营有限责任公司投资金额约182062万元占总投资的58中信集团的投资金额约85695万元内资约为77125万元外资约为8570万元约占总投资的273北京城建集团的投资金额约39551万元约占总投资的126美国金州公司的投资金额约6592万元约占总投资的21。
项目公司各方投入的资本金金额与比例
23项目的融资结构
“鸟巢”的融资模式相对简单分别由北京国资委和中信联合体直接安排项目融资投资者按比例出资用于项目的建设项目投资者直接承担对应比例的责任与义务。资金不足部分由国资委和联合体分别筹措根据工程进度分批注入。体育场运营后的收入所得根据与贷款银行之间的现金流量管理协议进入贷款银
f行监控账户并使用优先顺序的原则进行分配即先支付工程照常运行所发生的资本开支、管理费用然后按计划偿还债务盈余资金按投资比例进行分配。
231、该融资结构中四个重要的组成部分
①政府的特许权协议
根据特许权协议的相关文件要求北京市政府作为国家体育场项目的真正发起者和特许权合约结束后的项目拥有者为了以PPP方式实施国家体育场项目的建设提供了许多鼓励和激励措施
北京市政府为项目公司提供低价项目土地土地一级开发费为每平方米1040元。这与相邻地段高达每平方米10000元的土地相比确实非常便宜
北京市政府提供18154亿元的补贴不要求回报占总投资313亿元的58
北京市政府提供与施工场地相连的必要配套基础设施水、电、路等以及其他可以为方便体r