，房地产行业的竞争力较强，市场推广工作成绩很大，公司业务规模逐渐扩大。
2、财务现金流量表
单位：元
现金流量表
2009年12月2008年12月
31日
31日
经营销售商品、提供劳务收到的现金元
576亿
428亿
收到的税费返还元


收到其他与经营活动有
亿
亿
关的现金元
元
经营活动现金流入小计595亿
443亿
的现金元
购买商品、接受劳务支付
346亿
302亿
支付给职工以及为职工
亿
亿
支付的现金元
支付的各项税费元
亿
亿
1212
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支付其他与经营活动有关的现金元
元
经营活动现金流出小计
经营活动产生的现金流量净额元
投资取得投资收益所收到的现金元
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额（元）
元
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金（元）
处置固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金净额（元）
投资支付的现金元
元
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额元
筹资吸收投资收到的现金元
元
取得借款收到的现金
元
筹资活动现金流入小计
亿502亿亿亿亿亿亿亿亿亿亿亿207亿216亿
1313
亿443亿3415万7641万569万亿亿569万亿亿亿亿143亿206亿
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元
偿还债务支付的现金216亿
117亿
分配股利、利润或偿付利
亿
亿
息支付的现金（元）
元
筹资活动现金流出小计246亿
147亿
筹资活动产生的现金流量净额元
亿
亿
现金流量分析
1．现金流入结构分析
2009年现金流入为595亿元。公司通过销售商品、提供劳务所收到的现金为576亿元，它是公司当期现金流入的最主要来源，约占公司当期现金流入总额的。
2根据预计的现金流量表计算，在基准收益率为10的前提下，可测算出其净现值为3万元。
不确定性分析
1、敏感性分析
根据本项目的特点选择对销售收入和总投资两个指标对本项目所得税后的净现值（NPV）、财务内部收益率（FIRR）进行敏感性测试。测试结果表明：
当最不利因素商品房销售下降5时总投资不变的情况下，其收入下降5，项目财务净现值万元，内部收益率为；当项目成本增加10，在收入不变的情况下，项目财务净现值为万元，内部收益率。均高于基准收益率10，说明项目有很强的抗风险能力。
2、盈亏平衡分析
当其他条件不变，销售均价下降19时，净现值趋近于0，也可以说，当销
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售率为81时（不考虑其他经r