型面积60平米以下取45平米，144平米以上取160平米，6090平米、90120平米、120144平米取中间值）】
2011年以来，内六区商品住宅存量为81419万平米。按近1年月均销售9234万平米速度来看，需近9个多月才能完全消化完。分行政区域来看芙蓉区存量最小，4484万平米，其余五区存量较大，在139～181万平米区间。月均销售较快的有雨花、岳麓区，月均去化2330～2631万平米，存量消化时间在6～8个月之间；望城、天心、开福月均消化面积在10～147万平米区间，存量消化需10～15个月左右；芙蓉区月均消化575万平米，去化库存需7个月左右。按面积区间段来看，存量较大的是102～144平米及以上面积段，存量在20299～26480万平米区间，大于144平米以上的由于存量大，月均去化面积适中，去化时间最长，1856个月；需60～90、90～120平米存量在13011～17066万平米区间，月均去化面积分别为1891、2986万平米，库存去化时间6～7个月，60平米以下房源存量小，由于月均销售面积小，去化时间大约需1558个月。
5．总结展望
2013年16月长沙市内六区商品住宅供应506万平米，同比增长30；备案成交599万平米，同比增长77，供销量持续维持高位。长期来看，市场还将维持供需两旺的态势。纵观下半年房地产走势，在没有太大的政策调控下，开发商将以平推、回现、小步快跑的政策为主，主要基于两点：1、目前长沙市场可售商品住宅达83951万平米，库存压力大，而刚需群体的购买力比较有限。2、钱荒”事件，时逢半年节点，银行资金流动性趋紧，银行对房贷暂停或贷款利率提高，对开发商而言，融资渠道受阻，资金压力变大，势必会导致开发商以回现为主基调。纵观长沙楼市2013年前6个月，楼市呈现升温的势头，多月出现量价齐升现象，如果楼市加速升温现象不改变，势必引起相关部门高度关注，不排除下半年政策出现收紧的风险，但是房地产行业牵涉到多个产业发展，预计政策的变化不会很大幅度以微调为主，故总体来讲，下半年的经济和政策环境不会太差，楼市形势总体看好。
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