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424成交均价
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2013年上半年
2013年上半年长沙楼市刚需购买者带动均价平稳上涨;分区来看,目前区域价格可分为三个区段:河东四区(雨花、天心、芙蓉和开福)为一区段,成交价格在6396~7483元平米之间,开福区高端楼盘较多,拉高区域内整体均价;岳麓区为一区段,成交均价为5710元平米;望城区成交均价以“4”开头,仅4224元平米。
425各区域成交状况
2013上半年开福区商品住宅总供应面积6976万平米,成交面积9019万平米,成交均价7483元平米。
2013上半年天心区商品住宅总供应面积7171万平米,成交面积747万平米,成交均价6600元平米。
2013上半年雨花区商品住宅总供应面积10068万平米,成交面积14687万平米,成交均价6601元平米。
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2013年上半年
2013上半年岳麓区商品住宅总供应面积14373万平米,成交面积17095万平米,成交均价5710元平米。岳麓区上半年供销量居六区榜首,供应量从3月开始上升,区域内大量新盘入市,拉高成交量,成为主力成
交区。
2013上半年芙蓉区商品住宅总供应面积2011万平米,成交面积3999万平米,成交均价6396元平米。
2013上半年望城商品住宅总供应面积9998万平米,成交面积7644万平米,成交均价4224元平米。
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2013年上半年
426存量分析
长沙商品住宅存量及平均消化时间(截止6月30日)存量按区域平均消化时间区域2011年以来总存量面积近1年月均销售面积(万平米)全市芙蓉天心岳麓开福839519234448457513951113015936263114971147化时间(月)9097812356061018存量平均消区间存量按各面积段平均消化时间2011年以来总存量面积近1年月均销售面积(万平米)全部60平米6090平米90120平米120144平米8395192347096455130111891170662986202992474
存量平均消化时间(月)
9091558688572821
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雨花望城1810023301650910977771505144平米264801427
2013年上半年1856
【数据来源:世联市场研究中心】
【备注:①由于备案数据相对滞后,部分已经网签销售的面积未及备案,仍显示为存量,所以长沙商品住宅的实际存量要小于上表数据;
②此处商品住宅待售面积包含经适房待售面积,故总面积比纯商品房待售面积偏大;③分区月均销售面积201112201212期间总销售面积13;④按面积区间月均销售面积201112201212期间各面积区间总销售套数13X户型面积(户r