2012年19月我市（含三县市）完成房地产开发投资75276亿元，同比增长1640。商品房施工面积688985万m2，其中新开工面积145797万m2，同比减少245、1498；竣工面积87633万m2，同比减少653。2012年19月我市（含三县市）累计批准预售123805万m2，同比减少994；实现商品房成交面积99384万m2，销售金额59197亿元，同比分别减少2968、2069。Part1长沙地区房地产市场基本情况一、新建商品房批准预售情况小结：前三季度全市商品房新增批准预售量同比减少近一成，但从季度来看，一季度最低，二、三季度新增量均接近或超过一季度的二倍2012年19月全市新建商品房累计批准预售123805万m2，同比减少994，其中住宅批准预售98221万m2，同比减少1984。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售86384万m2，同比减少698，其中住宅批准预售66295万m2，同比减少2034。从走势来看，一季度新增批准预售低于250万m2，但二季度、三季度增量较大，分别为一季度的207、200倍。二、新建商品房成交备案情况小结：前三季度全市商品房成交备案量同比减少近三成，但从季度来看，呈现逐季回升2012年19月全市新建商品房累计成交备案99384万m2，同比减少2968，其中住宅成交备案85890万m2，同比减少3290。分区域来看，内六区新建商品房累计成交备案69563万m2，同比减少3292，其中住宅成交备案58837万m2，同比减少3760。从走势来看，除一季度三个月成交备案量低于100万m2外，其余月份均高于100万m2，且销量呈逐季回升之势。三、二手房成交情况小结：前三季度全市二手房成交量同比减少三成，月成交量低于35万m22012年19月全市二手房成交面积21549万m2，成交套数为21601套，同比分别减少3041、2058；其中住宅成交13923万m2，成交套数为17768套，同比分别减少3206、2344。分区域来看，内六区二手房成交面积16151万m2，成交套数为14407套，同比分别减少2439、1924；其中住宅成交10111万m2，成交套数为12088套，同比分别减少3146、2456。从走势来看，二手房成交量呈现逐季增长，但二季度、三季度基本持平（均在80万m2左右）。四、房产一、二级市场交易量对比分析小结：前三季度全市商品房成交量为二手房成交量的46倍房产一、二级市场对比来看，2012年19月全市房产一、二级市场累计交易量之比为461：1，其中，内六区房产一、二级市场累计交易量之比为431：1，比2011全年比值分别缩小013、055。从各区县比值来看，商品房、二手房成交量差距均较大，r