2017年上半年浙江省房地产估价师《相关知识》：会计报表的意义和作用试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类型物业的市场供求关系2、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于__。A．财产损失保险B．责任保险C．意外伤害保险D．保证保险3、住宅共用部位维修资金自__之日起，按规定计息。A．维修资金存入维修资金专户B．全体业主全额缴交维修资金C．维修资金建立D．维修资金建立维修资金专户4、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低5、某宗土地面积2000，土地单价1600元／，建筑密度40％，建筑总楼层16层，则楼面地价为。A：300元／B：4000元／C：1600元／D：250元／E：工业用地的监测点评估价格6、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫做。A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同7、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是__。
fA．认知价值定价法B．领导定价法C．目标定价法D．成本加成定价法8、产生房地产价格泡沫的主要诱因是。A：土地稀缺B：城市化进程快C：竞争充分性D：交易复杂性E：借款合同9、以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是__A．土地使用权为出让且完成开发投资总额20的某房屋建设工程B．其他共有人已书面同意抵押的共有房地产C．已抵押的房地产再次抵押的D．拖欠有建设工程款的房地产10、__是指针对某～物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。A．房地产产品结构B．房地产供求结构C．房地产投资结构D．房地产总量结构11、可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服，属于。A：灯光污染B：其他可见光污染C：视觉污染D：眩光污染E：执行层的组织协调12、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。A：大于r