2015年下半年江西省房地产估价师《相关知识》：会计报表的意义和作用考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是__。A．半个月B．2个月C．半年D．2年2、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。A：满足感B：满意率C：效用D：满意度E：执行层的组织协调3、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果E：工业用地的监测点评估价格4、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5，则该项目建设期涨价预备费约为__万元。A．305B．463C．636D．9615、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。A：收益法B：市场法C：成本法D：假设开发法E：工业用地的监测点评估价格6、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于__。A．社会平均收益率B．通货膨胀率C．国民经济增长率D．项目基准收益率
f7、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。A．99437B．101681C．125516D．1387248、预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为__年。A．17B．18C．19D．209、（）适用于已分组的分布数列。A．简单调和平均数B．加权调和平均数C．简单几何平均数D．加权几何平均数10、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为。A：05年和1年B：05年和15年C：05r