2017年浙江省房地产估价师《相关知识》：工程量计算作用考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的__。A．20～30B．30～40C．40～50D．50～602、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。A：较高B：较低C：最高D：最低E：工业用地的监测点评估价格3、用成本法估价房地产时，房屋现值__。A．房屋重置价格房屋年折旧额B．房屋重置价格×房屋成新度C．房屋重置价格年折旧额×耐用年限D．房屋重置价格年折旧额×尚可使用年限4、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有__。A．更长的经济寿命B．更显著的各异性C．更强的适应性D．更专业的物业管理5、下列表述中正确的是。A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格6、某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为05，楼面地价为600元m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为40，楼面地价为800元m2。理论上应补地价的数额应为__万元。A．1450B．2900C．320D．25007、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是。A：指数平滑法
fB：市场因子推演法C：德尔非法D：销售人员意见综合法E：借款合同8、契税实行的是__税率。A．比例B．定额C．累进D．幅度定额9、最适合用市场法估价的是。A：用做生产的房地产B：可销售的房地产C：出租或营业的房地产D：仅适用于自用的房地产E：工业用地的监测点评估价格10、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有__的特性。A．个别性B．独占性C．流动性差D．易受限制性11、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A．廉租房B．经济适用房C．市场价商品住宅D．商品房12、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。A：使用估价对象房地产的实际成交价格B：使用政府公布的房r