自行转让房地产的，比照国家征用收回的房地产，免征土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让自用满5年的住房的，可免征土地增值税，但是转让购买满5年经营性房产不在免税范围之列。
f7下列各项中，房地产开发公司应进行土地增值税清算的有（）。A直接转让土地使用权的B房地产开发项目全部竣工完成销售的C整体转让未竣工决算房地产开发项目的D取得销售（预售）许可证满2年仍未销售完毕的【答案】A、B、C【解析】取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。8下列房地产转移行为中，应当征收土地增值税的有（）。A内资企业和外资企业交换房屋产权B企业兼并引起的房屋产权转移C企业用房产抵债D个人用房产投资办饭店答案：A、C、解析：本题考核土地增值税征税范围。选项B，税法规定，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业的，暂免征收土地增值税；选项D，税法规定，对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地房地产作价入股进行投资或作为联营条件的，免征收土地增值税，但从事房地产开发，或者再转让的，属于征收土地增值税的范围。9下列各项中，符合土地增值税有关规定的有（）。A个人转让居住未满3年的自用住房，按规定计征土地增值税B个人转让居住未满1年的自用住房，加征50％的土地增值税C个人转让居住满3年未满5年的自用住房，减半征收土地增值税D个人转让居住满5年或5年以上的自用住房，免予征收土地增值税答案：A、C、D解析：本题考核土地增值税的优惠政策。税法规定，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，居住满5年或5年以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税，因此，正确选项为A、C、D。
以下习题自己独立完成10居民个人的下列转让房地产行为不需缴纳土地增值税的有（ABD）。A继承方式无偿转让房地产B将房屋赠与直系亲属C将投资的房产再转让D个人互换自有住房11下列行为应属于土地增值税征税范围的有（AD）。A联营一方以土地作价人股投资房地产企业B合作建房出地的一方分房自用C将房屋产权赠与直系亲属D销售旧房12在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指（ABD）。A以协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金B以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款Cr