地增值税【答案】B、D【解析】纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20的，免征土地增值税；如果超过20的，应就其全部增值额按规定计税。4计算增值额时，下列费用准予从收入总额中扣除的有（）。A出售商品房时办理的登记手续费B开发小区内排污、环卫、绿化支出C出售旧房的重置成本价D建房贷款超期支付的利息【答案】A、B【解析】本题考核点是：计算增值额时允许扣除的部分有哪些规定。A、B两项均属税法规定准予扣除的费用。出售旧房应扣除评估价格，评估价格不同于重置成本价，它是用重置成本价乘以房屋的成新度折扣率后的价格。建房贷款利息支出的扣除条件是：不能高于同类同期银行贷款利率，超过贷款期限的利息部分和加罚的利息均不允许扣除。5下列各项中，符合土地增值税法规定的有（）。A个人转让居住未满3年的自用住房，按规定计征土地增值税B个人转让居住未满1年的自用住房，加征50％的土地增值税C个人转让居住满3年未满5年的自用住房，减半征收土地增值税D个人转让居住满5年或5年以上的自用住房，免予征收土地增值税【答案】A、C、D【解析】本题考核土地增值税法“税收优惠”相关内容。土地增值税法规定，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自住用房，经向主管税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定征收土地增值税。所以只有选项B错误。在确定土地增值税的征、不征或免征时，要视不同的情况确定。如房地产的继承、满足条件的房地产的赠与以及房地产的出租和未改变房地产权属的抵押都不属于土地增值税的征收范围；房地产的交换为应税行为，但个人之间互换自有居住用房地产的，经税务机关核实，可以免征土地增值税；以房地产进行投资、联营的，暂免征土地增值税。6下列各项中，属于土地增值税免税范围的有（）。A房产所有人将房产赠与直系亲属B个人之间互换自有居住用房地产C个人因工作调动而转让购买满5年的经营性房产D因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产【答案】A、B、D【解析】房地产的赠与是土地增值税应税行为之一，但是若房产所有人将房产赠与直系亲属或者承担直接赡养义务人的，或是通过中国境内非营利机构赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，免征土地增值税；个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，免征土地增值税；因国家建设需要而搬迁，纳税人r