偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。
34、共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
35、尾房尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物是空置房中的一种。一般情况下当商品住宅的销售量达到80以后一般就进入房地产项目的清盘销售阶段此时所销售的房产一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子这些房子或朝向不好、采光不足或是楼层不佳、位处两级其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
36、烂尾房烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马或者错误判断供求形势开发总量供大于求导致大面积空置无法回收前期投资更无力进行后续建设甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的而是随着项目的不断推进一步步显现。
37、城市居住区城市居住区一般称居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合并与居住人口规模3000050000人相对应配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
38、居住小区居住小区一般称小区是被居住区级道路或自然分界线所围合并与居住人口
f施的居住生活聚居地。
39、居住组团居住组团一般称组团指一般被小区道路分隔并与居住人口规模10003000人相对应配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
40、配建设施配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
41、公共活动中心公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
42、酒店式公寓酒店式服务公寓的概念始于1994年意为“酒店式的服务公寓式的管理”市场定位很高。酒店式服务公寓是目前在北京尚不多见的物业类型。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色而服务就更胜一筹了。所谓酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务真正实现宾至如归的感觉。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处因此备受商务人士的青睐。与传统酒店的区别酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者由于拥有产r