权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营所以从本质上来说它是拥有私家产权的酒店。
建筑知识
43、建筑小品建筑小品是指既有功能要求又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
44、建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积如果计算多、高层住宅的建筑面积则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
45、使用面积住宅的使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金都是按使用面积计算。
46、公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
47、实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
48、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积即结构面积。一般作为衡量居住水平的面积指标。
f49、计租面积作为计算房租的面积。在住房制度改革中做出统一规定住宅用房按使用面积计算包括居室客厅卫生间厨房过道楼梯阳台闭合式按一半计算壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。
50、容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如在1万平方米的土地上有4000平方米的建筑总面积其容积率为04。
51、得房率得房率是指套内建筑面积与套单元建筑队面积之比。套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。套单元建筑面积套内建筑队面积分摊得公用建筑队面积。
52、开间住宅设计中住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言故又称开间。住宅开间一般不超过30米
53、进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件住宅的进深在设计上有r