济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言是适中的能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用其中包括免去土地出让金的全部削减了大市政配套等费用的50并且优先享受银行信贷其成本略低于普通商品房并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3故又称为经济实用房。
23、集资房是指改变住房建设由国家和单位全包的制度实行政府、单位、个人三者共同承担通过筹集资金进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
24、全民单位自管公房指全民所有制单位自己直接管理的房屋。
25、集体单位自管公房指集体所有制单位所有并自行管理的房屋。
f26、二手房二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”第二次交易则为“二手”。一些无房的人可以买一套别人多余的房而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的可以卖掉旧房买新房而那些住房富余户也能卖掉自己的多余住房换取收益。
27、期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止在这期间的商品房称为期房消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好尚不能入住的房子。
28、现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证大产证的商品房消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
29、外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的取得了外销商品房预销售许可证的房屋外销商品房可以出售给国内外含港、澳、台的企业其他组织和个人。
30、内销房内销商品房是由房地产开发企业建设的取得了商品房销售许可证的房屋内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
31、准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现房型、楼间距等重要因素已经一目了然工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
32、共同共有房产指两个或两个以上的人对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
33、平价房平价房是掼以成本加上3管理费作为销售价格向大多数中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补r