房地产专用名词解释100个
1、地产地产指土地财产是土地的经济形态即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
2、毛地毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3、生地生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用但尚未开发的农地和荒地。
4、飞地又称插花地指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。
5、炒地皮对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮一般是指土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下买下地皮即土的使用权、即土地使用权到地价到达预期价位才出售牟利以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。
6、挖顶通常指承租房屋的住户在搬家退租时将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。
7、绝卖指房屋典期届满后由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。一般指典当期满不赎逾期10或30年的成绝卖。对有绝卖条件的典当关系双方同意回赎的允许回赎。
8、一级市场房地产一级市场是指新建住房的买卖市场市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权使住房的产权首先从法律上达到确认。
9、二级市场二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。目前亦有房地产三级市场之说一般指房产出租市场。严格讲归于房地产二级市场的概念之内。
10、CBD即Ce
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essDistrict中央商务区许多国际大都市都形成了相当规模的CBD如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环现在北京的CBD确定在西起东大桥路东至西大望路南至通惠河北至朝阳北路的区域内。CBD应具备以下特征现代城市商务中心汇聚世界众多知名企业经济、金融、商业高度集中众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心最完善便利的交通最快捷的通讯与昂贵的地价。
11、五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发《建筑工程施工许可证》由市建委核发《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果r