开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内提防开发商“偷
梁换柱”。
f他项权利纪要和附记并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
13、房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利也就是房屋各项权益的总和即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
14、使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
15、公房公房也称公有住房国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅在住宅未出售之前住宅的产权拥有权、占有权、处分权、收益权归国家所有。目前居民租用的公有住房按房改政策分为两大类一类是可售公有住房一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。16、不可售公房不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
17、已购公房已购公房又称售后公房就是购买的公有住房。
18、单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的房屋也称系统产权房、系统房。
19、廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
20、私房私房也称私有住宅私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭也就转为私有住宅。
21、安居房安居房指实施国家“安居或康居工程”而建设的住房属于经济适用房的一类。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭特别是对4以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
22、经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房具有经r