风险D：比较风险E：借款合同8、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于__。A．适于进行长期投资B．变现性差C．易受政策影响D．存在效益外溢和转移9、房屋租金可分为。A：公定租金B：廉租租金C：市场租金D：成本租金
fE：商品租金10、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12，当前整个市场的平均收益率为15，国家债券的收益率为35。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是。A：057B：074C：080D：104E：借款合同11、下列关于城市规划的表述中，正确的是__。A．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B．城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行C．城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D．城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施E．城市规划管理不具有政府行政职能12、在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有。A：规避估价风险B：保护估价师和估价机构C：使评估价值更接近实际成交价格D：告知和提醒估价报告使用人注意有关事项E：使委托人能得到其预期的估价结果13、土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前__向土地管理部门提出申请。A．半年B．1年C．2年D．3年14、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__，就可以计算其平均发展速度。A．较大B．较小C．差距较大D．大致接近15、下列选项中，属于违法建设的工程有__。A．未取得建设工程规划许可证的建设工程B．临时建设工程C．违反建设工程规划许可证规定的建设工程D．城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目E．擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程16、关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有。
fA：注册房地产估价师可以盖个人印章不签名B：注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章C：至少有两名注册房地产估价师签名D：法定代表人或执行合伙人必须签名E：房地产估价机构必须加盖公章17、下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有。A：中华人民共和r