江西省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：保险的职能模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知一年期国债年利率为3．31％，贷款年利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，投资带来的优惠率为0．50％，利用累加法计算的报酬率为。A：7．78％B：8．28％C：13．21％D：14．21％E：工业用地的监测点评估价格2、下列房产中，可免征房产税的是__。A．个人所有的营业用房B．军队出租的房产C．学校兴办的工厂D．企业办的各类学校自用的房产3、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50％，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50％。甲、乙物业投资风险比较的结果是。A：甲物业投资风险大B：乙物业投资风险大C：甲、乙物业的投资风险相同D：难以判断甲、乙物业的投资风险大小E：借款合同4、是指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其存款总额的比率。A：法定存款准备金率B：再贴现利率C：公开市场业务D：证券保证金比率E：执行层的组织协调5、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调6、住房公积金属于所有。
fA：缴存住房公积金的单位及个人B：缴存住房公积金的单位C：缴存住房公积金的职工D：住房公积金管理机构E：执行层的组织协调7、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是、：A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用8、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是。A：在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B：增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C：在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D：严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降E：工业用地的监测点评估价格9、产生房地产价格泡沫的基础是__。A．土地稀缺B．城市化进程快C．投机需求膨胀D．过度放贷10、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为625‰，则该贷款的实r