，市场租金一般低于基础租金D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异51．在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由（）支付。A．业主B．承租人C．物业服务企业D．业主、承租人和物业服务企业共同52．（）是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目难以估价的无形资产。A．位置B．环境C．品牌D．服务53．（）的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式。A．经营产品B．主要租户C．潜在客户D．租户组合54．零售商业物业所收取的百分比租金是以租户的（）为计算基础。A．营业额B．利润额C．所得税D．经营成本55．以下关于零售商业物业租金调整的说法不正确的是（）A．租金调整条款一般仅调整百分比租金的百分比B．主要租户一般每5年调整一次，次要承租人可每年调整一次C．租金调整的目的是使租金能够跟上市场租金水平的变化D．租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率56．对一个零售商业物业来说，日常管理费用中所占比重最大的是（）A．设施维护费B．公共能耗费C．安保费D．保险费57．从事零售商业物业管理的管理企业，通常设置（）专门对承租户进行管理。A．办公室B．工程部C．物业部D．商管部58．要想降低风险，以下零售商业物业管理模式中，最好的方式是（）A．成立子公司
fB．成立分公司C．组建管理中心D．组建项目部59．当一个企业占有或拥有的资产面积达到约（）平米时，就应该编制物业资产管理清单。A．5万B．6万C．1万D．10万60．不良物业资产形成的根本原因是（）A．经济周期变化B．房地产虚假的泡沫繁荣C．银行货币资金运动的中断D．其他二、多向选择题（共40分，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意。错选，本题不得分；少选，所选每个选项05分）61．在我国，人们主要依照写字楼（）等对其进行等级划分。A．收益能力B．所处的位置C．交通状况D．楼宇设计和装修状况E．使用时间62．收益性物业的服务费包括（）。A．公共服务设施的日常维护和修缮费用B．对整体物业的保险费C．对整体物业的修护费用D．会计和审计等专业服务的成本E．律师签约费63．资产投资者需要结合对市场的跟踪、分析判断，确定不同市场条件下的投资标准。这些投资标准包括（）。A．现金流B．租金波动C．收益变化D．运营费用E．投资风险64．对于置业投资者来说，产生收益现金流风险的原因主要是（）A未来租金水平和房屋空置率的变化B物业r