毁损造成的损失C资本化率的变化D物业维修费用和保险费用的变化E更新改造费用的变化65．关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（）A．是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B．净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C．该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
fD．该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比E．计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益66．房地产价格构成中的开发成本包括（）。A．取得土地使用权时的出让金或转让金B．基础设施建设费C．公共配套设施建设费D．勘察设计和前期工程费E．管理费67．建筑物管理计划所包括的内容有（）A．建筑物维护的标准B．公共设施服务的内容C．租赁计划D．物业检查计划E．财务收支计划68．以下哪些情况需要变更物业租赁合同（）A．承租人经出租人同意，对租赁房屋进行转租的，原租赁合同需要变更B．租赁双方商定，由承租人继续租用原租赁房屋的C．由于某些原因，出租房屋面积减少了D．房屋产权发生转移E．因租赁双方约定改变租赁房的用途69．出租人的义务有（）A．有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务B．有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等的义务C．有保障承租人居住安全的义务D．有遵守有关国家政府法规和物业管理规定的义务E．有接受租户监督，不断改进工作的义务70．下列对于租赁合同中有关改建的说法正确的有（）A．承租人对房屋进行了改建（改建物成为物业不可分割部分），并且承租人承担了改建费用，最后这些改建物应该归承租人所有B．承租人对房屋进行了改建（改建物成为物业不可分割部分），并且承租人和出租人共同承担了改建费用，最后这些改建物应该归承租人和出租人共有C．承租人对房屋进行了改建（改建物成为物业不可分割部分），无论哪一方承担了改建费用，最后这些改建物都应该归出租人所有D．一个商业或工业的承租户可以有权设置用于生意的固置物，如招牌、灯箱等。一般将这些与生意联系在一起的固置物看作承租人的财产，可以在租约结束前或结束时移走，但是建筑要恢复到租户搬进来时的状况E．承租人对房屋的改建必须征得出租人的同意71．按现行财务制度的规定，不得列入物业管理成本支出的有（）A．购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出B．对外投资支出C．物业管理企业支付的管理用房有偿使用费D．发生的坏r