物业管理师资格考试物业经营管理模拟试题一
一、单项选择（共50分，每题1分，每题的答案中只有1个最符合题意。）1、从业主的角度出发，物业经营管理服务的目标，是在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期（）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。A．收入最大化B．净收益最大化C．利润总额最大化D．成本最小化2、房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有（）。A．地区性B．国内性C．国际性D．城市性3、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）。A．系统风险B．资本价值风险C．个别风险D．比较风险4、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，都会对投资者产生巨大影响，这种风险是（）。A．资本价值风险B．比较风险C．未来运营风险D．收益现金流风险5、公有住宅用房无正当理由闲置（）个月以上的，可以终止房屋租赁合同。A．2B．3C．5D．66、某承租人的基础租金为10万元月，如果营业额的5作为百分比租金，零售商在一个月内的营业额为250万元，该月应缴纳的租金总额为（）万元。A．5B．10C．125D．757、公有住房出售中，购房者应当按购房款（）的比例向售房单位缴交专项维修资金A2B．3C．4D．58、在以下收入、利润、成本费用关系中，正确的是（）。A．经营收入销售收入出租收入自营收入营业外收入B．可供分配利润税后利润（法定盈余公积金法定公益金未分配利润）C．期间费用运营成本管理费用销售费用财务费用D．出租收入房屋出租租金收入土地出租租金收入设备出租收入9、物业出租过程中租金一般是指（）的租金。A．建筑面积B．作用面积C．可出租面积D．居住面积10、房地产的不一致性和差异性，决定了某一具体宗地的区位是（）。A．具有相容性B．排他的、独一无二的C．具有相似性D．具有同一性11、偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年（）的比值。A．可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额B．可用于还款的利润与当期应还本付息金额C．可用于还本付息的资金与全部应还本付息金额D．可用于还款的利润与全部应还本付息金额12、保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险称为（）。A．特定危险保险B．不特定危险保险C．法定保险D．一切危险保险13、应收账款周转率是（）。A、分析企业资产流动情况的一项指标B．分析企业存货流动情况的一项指标r