某房地产公司地块可行性分析报告
一、总论
、项目建设背景州新区新桥镇农工商总公司下属的新城房地产开发公司由于资金不足，不能及时启动本项目。恰逢整个地区的企业改制，有意转让本项目，这是能得到这个项目的重要的外在因素。新桥镇为了能改善居民的生活质量和提高本地区的房地产整体水平，所以希望找到能开发高品质住宅的开发商。而某省特别是市的房地产开发公司不论是资金实力，还是开发水平在全国来说可谓是首屈一指的。这是能转让到并开发的内在因素。根据州的城市总体规划发展以及新区新桥镇片区控制性规划要求，该片区将是新区乃至整个州重要的住宅区。本公司经过对州全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据州目前的房地产现状与发展趋势，只要做出能满足州市城市居民新的住房要求和高品质，同时定位准确，完全不用担心项目的销售，而且有丰厚的利润。该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证，各项目谈判工作已相继展开。、项目概况该地块位于州新区何山路和塔园路交叉口。紧接州科技学院，有良好的文化气氛。道路宽敞交通便捷，有新山大桥与古城区相连。项目占地亩，其中亩是建住宅用地，亩是建配套幼儿园用地。容积率为，总建筑面积为万平方米，小高层和多层相结合，沿街底层为商业配套用房（约占）。具有一定的开发规模，并能为品牌的延续提供保障，给公司带来
f良好的社会效益和经济效益。本项目的建设资金完全由本公司自筹，不足部分通过土地抵押和预
售房款解决。
二、州市介绍
州位于长江三角洲中部、某省东南部，东经°°，北纬°°之间。东邻上海，西傍金陵，南接苏杭，北依长江，面积平方公里，占全省面积的％。市区平方公里，其中建成区平方公里，古城区平方公里。所属六县市面积为：市平方公里，市平方公里，市平方公里，市平方公里，市平方公里，市平方公里。年，州市完成国内生产总值亿元，经济总量在三角洲位居第二，列全国第六，人均按现行汇率折算超过美元，显示出强劲的增长势头。整个市的人口万，城区人口为万。新区的经济发展保持良好的发展势头，全年实现工业销售产值亿，同比增长；完成国内生产总值亿，同比增长；实现财政收入亿。正在启动二期开发。
三、州市住宅市场分析
、年以前州市住宅市场分析在这之前，州市住宅水平一直维持在工业园区元，古城区元，而新区住宅价格也一直在元左右徘徊。究其原因不外乎以下几点：①土地价格是一个首要的因素。土地作为稀缺性r