资源，政府没能做好土地供应的长期规划。开发商可以通过项目可行性报告，以很便宜的价格向政府要求划拨土地。这导致了土地成本在整个项目中只占很小的一部分。②整个州的住宅以零星分散建设为多，不注重整个小区环境、园林、文化方面的建设。使一大批想改变住房质量的居民找不到合适的住宅，
f贵了又觉得不合算。③居民居住观念没有改变。大多数州人认为，过了运河就觉得离开
了城市，到了郊区。而且也一直认为州新区是一个工业区，不适宜居住。同时，新桥镇一直以来治安、环境都不好，在一定程度上限制了该区域的房价。
④消费观念也限制了整个州市的房价。许多州居民留恋于“小桥、流水、人家”，只要有地方住，能吃饱，不会用剩余的钱去改善居住环境和投资于房产。
⑤这段时间里，虽然有出现过许多有利于住宅发展的政策（比如货币化分房的实施），但一直没能使州房地产更上一个台阶。
、年以来州市住宅市场分析年是州房价飞涨的一年。年月份，州市土地全面实行招投标。这对于州整个房地产市场是一个重要的转折点，从至，开发商取得土地的唯一途径就是市场招投标，土地市场更趋于公平。与此同时，政府出台了一系列的相关政策。①州强化“强市富民”意识，努力使全市经济继续在高平台、低波动中运行，年全市经济继续走强。同时，改变全市居民的消费观念。②规范房地产开发，改善投资环境，使房地产开发逐步走上规模化、集约化经营。把房地产开发作为城市新的经济增长点，大力发展城镇建设。③在市区范围内，加快土地供应制度的改革，停止新批量土地的开发项目，对存量土地开发项目采取限制的态度，使开发总量得到控制。同时，积极引导开发企业参与园区、新区的开发建设。
f④加强城市建设步伐，动迁量大幅上升和货币安置政策使市场上对商品房的需求迅速膨胀。
、州新区住宅市场具体分析州去年月份拍卖的土地中还没有一块形成楼盘，而许多开发商已经闻风相继提高楼盘价格。据州市建设局市场调查统计：州市今年房价总体上涨了。
州新区最新房价：
序号楼盘名称
住宅类型
价格（元）
美之苑
小高层（复式）
星城
多层公寓
（均价）
绿林花园
多层公寓
（均价）
太阳水岸
小高层
（均价）
景苑阁
高层
（均价）
综上；新区的住宅均价公寓在元，小高层在元，复式楼中楼在元。
、本项目的发展前景
新桥老镇改造被州新区“十五”规划列为重大项目，估计将投资亿
元。同时，随着新区二期建设进行，该区块将成为连接古城和新区的中
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