房地产估价理论与方法模拟试卷一
房地产估价理论与方法模拟试卷一
一、单项选择（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1成本法概念中的“成本“，并不是通常意义上的成本，而是（DA、价格C、劳动价值2运用成本法估价，需要懂得（A、房地产成本构成C、房地产价格构成D）。B、房地产供求关系D、房地产重置价格构成）B、生产费用D、成本加利润）。
3对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（B上把握房地产价格的“数量”。A、货币支付C、现象B、价值D、本质
4某房地产现房价格为4000元平方米，开发商利用预售收入投资使利润增加200元平方米，预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元平方米，风险补偿200元平方米，该房地产期房价格为（BA、3800C、3300）元。B、3500D、3100B）的新建筑物的
5重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（正常价格。A、具有同等效用C、具有同等功能出的先后进行次序。A、时间顺序C、程序7房地产估价的核心是为（CA、特定对象C、特定目的B、逻辑顺序D、内在联系性），对特定房地产在特点时点的价值作出估计。B、特定委托人D、特定要求
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B、完全相同D、类似A）所排列
6房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其（
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8具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（B法。A、比较法C、收益法9假设开发法在形式上是（B）。
）作为其中的一种估价方
B、假设开发法D、成本法
A、评估新建房地产价格的收益法的倒算法B、评估新建房地产价格的成本法的倒算法C、评估房地产价格的收益法的倒算法D、评估房地产价格的成本法的倒算法10在传统方法中，投资利息和（BA、投资利润C、投资收益11投资利息估算只有在（BA、比较法C、现金流量折现法12在现实生活中，房地产价格的高低是由（A合作用B、影响房地产价格的因素作用C、各种影响房地产价格的因素其13房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（C）下的估价结果具有近似性。B、同一估价目的、同一估价方法D、同一估价原则、r