全国2005年7月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168
一、填空题每空1分，共10分1由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为__________。2所谓__________就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。3房地产__________级市场主要是指房地产增量市场。4房地产价格评估收益资本化思路源于房地产价格形成的__________原理。5房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、__________、__________。6城市土地有偿使用的方式主要有土地__________和土地__________两种。7房地产产业政策包括政策__________和政策__________两个方面。二、单项选择题在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。每小题1分，共10分1在国民经济产业体系中，建筑业从属于第A一C三B二D四。产业。
2只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为A级差地租C级差地租Ⅱ3“炒房”作为房地产投机需要是A生产性C消费性B级差地租ⅠD绝对地租
需求的一种特殊表现形式。B生活性D投资性。
4满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于A生产性需求C消费性需求5B生活性需求D投资性需求
是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。B价格机制D竞争机制。B环境因素D内在因素能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变
A动力机制C供求机制6空气污染是影响房地产价格的A社会因素C经济因素7企业组织形式中，化。A直线制
B职能制
fC事业部制8一般来说，A商业风险C静态风险
D矩阵制可以通过保险或分散投资的办法得以规避。B财务风险D动态风险。
9属于项目开发可行性研究动态分析方法的是A净现值法C投资收益率法
B投资回报率法D投资回收期法功能。
10住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的A生活资料C社交B发展资料D资产
三、多项选择题在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。错选、多选、漏选均不得分。每小题1分，共10分1房屋建筑物由A房屋建筑材料C房屋内部设备E建筑地块2控制商品房市场价格的着重点应当放在A降低土地出让金C清理不合理税费E调低建设单位管理费用，调低利润率3工业的区位选择主要涉及A城市地价C原料产地E集聚因素4从房地产市场交易客体来划分，可把房地产市场体系看作由体。A土地市场C住宅市场E房地r