风险E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值6、市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括。A：产品调查B：技术发展调查C：国内外市场环境调查D：市场营销因素调查E：促销策略调查7、风险估计与评价常用方法有__。A．幕景分析法B．调查和专家打分法C．蒙特卡洛法D．智暴法E．德尔菲法8、根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为。A：信用债券B：抵押债券
fC：担保债券D：公募债券E：私募债券9、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A：下落不明满1年的B：下落不明满2年的C：下落不明满4年的D：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满1年的E：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满2年的10、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有__。A．自然特征，如山地和河流等B．细分市场C．人口密度的大小D．该区域发展的类型和范围E．竞争性项目的区域11、下列关于抵押的说法不正确的是__。A．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容12、价格领先制通常有三种形式。A：被支配型价格领先B：支配型价格领先C：成本最高型价格领先D：成本最低型价格领先E：晴雨表型价格领先13、廉租住房租金由__构成。A．维修费和管理费B．维修费和利润C．维修费、管理费和利润D．维修费、利润和税金14、业主委员会应当自选举产生之日起日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调15、下列关于工程造价进行全过程动态控制措施的表述中，正确的有。A：以投资估算价控制设计方案的选择
fB：以预算造价控制施工图设计C：通过招标投标引入竞争机制，择优选择承包商D：合同管理E：进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据16、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。A．独一无二和供给有限B．独一无二和价值量大C．流动性差和价值量大D．不可移动和用途多r