四川省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：债券的分类考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式PctNPcCkct中，N表示。A：单位面积土地上农产品的产量B：市场上每单位农产品的价格C：生产每单位农产品的成本D：向市场运输每单位农产品的成本E：工业用地的监测点评估价格2、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20，销售价格为3000m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。A．10000B．12000C．180000D．150003、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。A：用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B：房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C：用地面积测算以丘为单位进行D：房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积E：执行层的组织协调4、产生房地产价格泡沫的基础是__。A．土地稀缺B．城市化进程快C．投机需求膨胀D．过度放贷5、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元m2。理论上应补地价__。A．78万元B．882万元C．1210万元D．1272万元6、已知某投资项目折现率为ll时，净现值为1700万元，折现率为12时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是。2005年试题A：1112B：1136C：1166
fD：1295E：借款合同7、下列关于强制拍卖的标的，表述不正确的是。A：强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B：强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产C：强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产D：强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施查封、扣押、冻结的财产E：执行层的组织协调8、某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于。A：280万元B：285万元C：290万元D：295万元E：工业用地的监测点评估价格9、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方r