structureofcities
feco
ometrica200270414451476）31经济适用房311经济学原理从政府经济人的角色出发推出经济适用房就意味着地方政府
经济利益的损失一是商品房价格下跌造成地租以土地出让金的形式表现出来损失；二是建设经济适用房本身引起的地租损失。马克思说地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。地方政府为了实现地租收益最大化是不愿意多建经济适用房的。正因为如此地方政府对推出经济适用房政策大都持不积极态度。如2000年经济适用房占全部住宅开发量的227到2004年已下降到96。
312适用范围为了将地租损失降到最低，政府往往将经济适用房建在地租相对较低的地方。所以根据上图可以看出，适宜在单中心圈层式结构的远郊区或者多中心圈层式结构的近郊区等，一方面要保证政府尽量降低地租损失，又要保证足够的交通便利性，为低收入群体提供就业的便利。32廉租房321经济学原理廉租房毋庸置疑是政府解决低收入家庭住房的另一有效途径而且根据国外成功的廉租房制度政府以补贴租金的方式来解决贫困阶层居住问题廉租房的所有权属于政府只是出让使用权
f地租索取权始终在政府手中而不会个人化政府把这部分利益让与少数贫困阶层也是合理的。廉租房的福利分析与经济适用房相似但由于不存在商品化问题所以不存在利用私权夺占国有土地地租的可能但实质上廉租房也是政府以牺牲地租来补贴低收入群体的行为。
322适用范围廉租房由于土地所有权仍然在政府手中，在经济发展到一定阶段后，政府仍可以当作商品房出售以获得正常的地租收益，在交通相对较发达的情况下，廉租房也可以像经济适用房一样建在单中心圈层式结构的远郊区或者多中心圈层式结构的近郊区；在摩擦力较大即交通不是很发达的情况下，廉租房可以分散的建在单中心或多中心复合型城市的近郊区。33住房补贴321经济学原理住房补贴是政府直接以住房券或者现金的方式补贴低收入者房租，政府即不需要规划专门的土地来建设低收入者住房，又不需要专门为其考虑其交通成本的问题。政府以外在成本内化的方式来实现低收入者的住房福利，低收入这通过自身的市场选择来取得住房成本与通勤成本之间的效用最大化。但是这需要政府强大的财政支持以提供可持续性的住房补贴。323适用范围基于上述的原理，政府的住房补贴政策适用于交通成本较高的
f单中心、多中心或者分散的复合型城市。4结语lrh模型以企业和居民的竟租为动因解释了城市空间结构的形
成机制，r