比值备注
1普通标准客房115
032763526233016030237551
2景观标准客房
3普通单人间141
040170926253700930291496
4景观单人间
5行政客房
29
008262151531494390117702
6商务套房
7豪华套房
61
017378958753583570282252
8行政套房
4
001139617305692190054519
f9总统套房
1
000284920923209230016480
合计
351
1
361712696351
说明：1．造价指室内精装修成本；
2．未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。
（二）各公共配套面积与客房总数的比值
（表九）温州君悦酒店各公共配套面积与造价
序
面积
区域单方
区域总
区域名称
号
（平方米）
造价
造价
1大堂2大堂吧
3100
3宴会厅
7000
4中餐厅
2250
5西餐厅
1850
6特色餐厅
7餐饮包厢
8雪茄红酒吧
9商务中心
100
10健康区域
11行政酒廊
340
12SPA
1410
13棋牌室
14室内泳池
940
15室外泳池
16会议室A
1450
17会议室B
18公共走道（标12325
19准电层梯）厅
6975
20厨房
1300
21地下室车道2000
22合计
41040
说明：1．造价指室内精装修成本；
1106908343141
623104436172427467961801106908204778
4979114979
8836463004456169771999
56169752800
51972075359
241749241749127764191631449357
29795616862016608383261844163
2．未列出区域由项目公司根据本项目情况添加。
备注
f第四章项目收益情况评估
目的预估酒店收益，为项目决策提供依据。
第一节周边同类项目经营情况对比
（表十）
温州君悦酒店周边同类酒店经营情况比对
酒店名称
开业时间
建筑面积
客房数量
开房均客房出
年收入年利润
价
租率
万和豪生08年1月20000
大酒店
12日

170多间
75076075
元

香格里拉大酒店
09年1月16日
52550
409间客房10套附带全套厨房设施的
服务式公寓
800900元

说明：未填写子项目由项目公司根据实际情况补充。
万和豪生酒店正立面实景图
f万和豪生酒店侧面实景图
f万和豪生酒店部分套型装修图
f香格里拉大酒店立面实景图
1
f香格里拉大酒店室内装修图
第二节酒店项目收入成本测算表
（表十一）
温州君悦酒店收入成本测算表
科目
时间第一年第二年第三年第四年第五年
财务天数
客房间数
351
351
351
351
351
总间天数
出租率
出租间天数
平均房价（元间天）
第六年351
2
f客房收入（万元）
餐饮收入（万元）
其他收入（万元）
收入合计
192961223944260069275749284022292542
财务成本
人力成本
能源成本
维修成本
其他成本
营业税金
成本合计
税前收入
所得税率
说明：未填写子项目由项目公司根据实际r