绿城房地产集团有限公司
温州君悦酒店项目产品定位书
（试行）
片区审核：绿杨片区编制单位：温州绿城公司编制日期：2009312
f目录
第一章项目概况3第一节项目基本情况15第二节酒店管理（品牌）公司选择15第三节酒店整体规划设计情况15第四节项目营造计划15
第二章项目总投资、成本情况15第一节酒店的总规模、总投资计划15第二节酒店的主要经济指标18第三节酒店的成本控制计划19
第三章酒店功能区域配置情况20第一节酒店各功能分区面积及数量20第二节酒店客房控制主要指标21
第四章项目收益情况评估23第一节周边同类项目经营情况对比23
f第二节酒店项目收入成本测算表2第五章同类型酒店项目对比分析3
第一节同区域、同级别酒店分析3第二节国内同品牌酒店情况对比分析7
f第一章项目概况
目的说明项目情况，对项目的整体情况有清晰的认识，说明项目规划设计、开发节奏。
第一节项目基本情况
（一）项目地理情况1城市情况、所在位置温州鹿城广场项目位置位于浙江省温州市鹿城区的沿江路与车站大道交叉口北侧，该地块位于温州市繁华的鹿城区与新行政区之间，北面临近温州的母亲河“瓯江”（全长388KM，由温州湾注入东海），距离市政府约４公里，是未来城市主城区的ＣＢＤ和一级商业中心。地块南面正对的车站大道两侧聚集了温州最为r