江西省2016年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3％，借贷资金的年利率为12％．利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为。A：66．98B：77．40C：79．72D：82．11E：合法性2、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作为限差。A：中误差B：两倍中误差C：三倍中误差D：以上均不对E：土地3、”城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。A．1972B．1982C．1992D．20024、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为__元m2。A．3000B．3551C．3651D．40005、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A．市、县人民政府B．市、县人民政府土地管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．市、县人民政府房产管理部门6、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。A．3B．5
fC．7D．107、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房__之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。A．布局和面积B．装潢和面积C．选址和面积D．选址和布局8、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。A：误差B：中误差C：方差D：标准方差E：土地9、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。A：职工工资B：房屋折旧费C：营业税D：改扩建费用E：合法性10、土地估价师是（）的专业资格。A行业许可
bspB行政许
bspC政策许
bspD技术许可11、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法12、住宅用地影响因素不包括__。A．城市规划限制B．住宅区的位置C．基础设施完善度D．公用设施完善度13、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。A．公司经费B．咨询费C．诉讼费D．福利费E．材料费14、《国土资源行政复议规定》规r