该类房地产的投资收益率为9，试测算该
A设定标准深度
B．将标准深度分为若干等份宗房地产2001年10月的价格。
2某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过
8搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。
年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑
物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入
建．造成本的60，第二年投入40，均为均匀投入），管理
9地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。费用为建造成本的3，年利息率为6，销售税费为50万元，
开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏
10建筑物的重新购建价格是（）的价格。
的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿
命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均
寿命为10年，已使用8年。假设残值率均为零，试计算该建
三、判断题
筑物的折旧总额。
1．地价是地租的资本化。（）
3．某在建工程开工于2001年3月1日，用地总面积2000平
2成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。方米，建筑容积率为51，用途为公寓。土地使用年限为50
（）
年，从2001年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平
3两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有方米1000元，该公寓正常建设期为2年，建设费用为每平方
很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（）米建筑面积2500元，至2001年9月1日已完成主体封顶，
4即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有已投人了建设费用的45。估计该公寓可按期建成，建成后
效。（）
即可出租。可出租面积的月租金为每平方米80元，可出租面
5某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为积为建筑面积的65，正常出租率为80，出租期间运营费
216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616用率为30。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价
万元，资本化率为8，则该写字楼目前的收益价格估计为格的5。试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工
5200万元。（）
程于2001年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积
6在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。（）折算的单价。假定资本化率为8，折现率为14％。
f4为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格，估价
人员在附近地区调查选取了ABC三宗类似写字楼的交易
实例作为可比实例，有关资料如下：
1可比实例的成交价格与成交r