时，除有租约限制的以外，
应选取（）净收益作为估价依据。
23某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下
有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地资本化
率为7，则该宗土地30年使用权的价格为（）。
10购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，，抵押贷款的年
A899B1000
C1349D1500
利率为6，自有资本要求的年收益率为9，该类房地产的24．预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各
资本化率为（）％。
年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的
A60B69C．88D90
资本化率为8，该房地产的价格为（）万元。
11．估价上的折旧注重的是（）。
f25某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，7在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易
成新率为70，房地产年净收益为每平方米140元，土地资日期修正。（）
本化率为6，建筑物资本化率为8，则该房地产的价格为8同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近
（）元／平方米。
似。（）
A1700B2000
C2100D2400
9建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬
二、多项选择题
损。（）
1假设开发法中的开发期包括（）。
10估价报告的有效期也是估价的责任期。（）
11．对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估
2房地产需要专业估价的理由有（）。
价结果中可以不予反映。（）
A房地产具有独一无二性B．政府部门要求估价
12交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。（）
13房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。（）
3下列估价中宜采用假设开发法的有（）。
14从估价角度看，房地产开发商应获得的利润要与其自有资
金应得的利息分开。（）
15设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正
4在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（）。
常成交价格的6和3。现某宗房地产的正常成交价格为
2500元／平方米，则卖方出售其房地产实得收人为2350元
5基本完好房的成新度可以是（）。
／平方米，买方购买该房地产实际付出为2575元／平方米。
A五成B六成C七成D
（）
6收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不四、计算题
包含（）。
1某宗房地产2001年10月的年净收益为300万元，预测未
来3年的年净收益仍然保持这一水平，2004年10月转售时
的价格比2001年10月上涨10，转售时卖方应缴纳的税费
7应用路线价法制作深度价格修正率的要领有（）。
为售价的6。若r