日期
可比实例A可比实例B可比实例C
成交价格
6000
5800
6120
（元／平方米）2001年
2001年
2001年
成交日期
4月1日
2月1日
5月1日
（2）交易情况分析判断
可比实例A可比实例B可比实例C
交易情况
＋3
－1
＋2
交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值
表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示
低于其正常价格的幅度。
3调查获知该类写字楼的价格，2000年11月1日至2001
年6月1日平均每月比上月上涨12，2001年6月1日至
2001年10月1日平均每月比上月上涨18。
（4）房地产状况分析判断
可比实例A可比实例B可比实例C
因素1
＋2
＋4
0
因素2
－3
－1％
＋5
因素3
＋6
＋2a
－3
房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因
素1是因素3的4倍，因素2是因素3的167倍。房地产状
况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅
度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。试利用上述资
料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格（如需计
算平均值，采用简单算术平均法）。
f南京工业职业技术学院
20042005第1学期末考试试卷闭卷【】
课程：房地产开发与经营出卷人：陈林杰考试类型：开卷【√】适用班级：房管0311、0321；房工0314、0324
第一部分：专业理论题（50分）一、填空题（052613分）
1、银行发放贷款类型有：
、
、
房地产抵押贷款
2、“七通一平”指：通给水、排水、热、电、、电信、；
平整。
3、城市房地产综合开发经营，指以
为基础的经营活动，是房屋建
筑经营和城市土地经营的统一。
4、房地产行业的主要法律有《
》、《
》、
《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》。
5、房地产市场的类型按房地产的用途分为：①住宅；②
；③
；
④工业；⑤仓储；⑥行政司法军事；⑦科教文卫；⑧旅游娱乐；⑨特殊用房等。
6、房地产投资风险的敏感性分析，通过分析、预测投资项目主要因素、、
与
、总投资发生变化时，对经济指标的影响，从中找出敏感性因素。
7、土地使用权出让方式有协议出让、
出让、出让。
8、土地征用程序：
商定补偿安置方案
出
让或划拨颁发土地使用证。
9、房地产开发项目招标方式有：
、
、议标（谈判招标）。
10、房地产开发项目的实施管理：“三控”项目
、进度、
；“两
管”
，信息管理；“一协调”综合协调。
11、房地产开发与经营资格要求不同，分别需要：
资质与
资质。
12、房地产开发的社会环r