《房地产估价理论与方法》一、单项选择题1．现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。
2．一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。
A40B42C．48D503按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（）。
A某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积÷总建筑面积B某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积土地总价÷该部分享有的地价额该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价4建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。
B．有效经过年数短于实际经过年数
5甲土地的楼面地价2000元／平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元／平方米，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有（）。
6甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。
7标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。
8现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。
12．某套建筑面积为100平方米、每平方米建筑面积2000元
的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5。该套住宅的实际价格为（）万元。
A1825B2000
G2158D2200
13收益法中的运营费用率是指（）。
14在评估投资价值时，折现率是（）。
15区位是指地球上（）空间方位和距离上的关系。
16特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。
17．某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。
18房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。
19资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。
20预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（）。
21．收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来求取其价值的方法。
22建筑物的所有权可以分为独有、共有和（）三种。
9用收益法评估某宗房地产的价格r