安排最终确定：商场正式对外营业的商业面积应不低于商场全部商业面积的70。若商场未能在2019年10月_1_日或之前开业（具体开业时间由甲方根据工程进度安排最终确定），或虽开业，但未满足本条约定之开业要求，则视为甲方违约，乙方有权推迟乙方餐厅开业日期，并顺延免租期及租赁期限，若商场于_2019年12月_30_日前仍不能开业并满足本条约定之开业要求，则乙方有权终止本合同，甲方应赔偿由此给乙方造成的损失。
22租赁期内乙方有权根据经营需要进行装修改造。乙方应至少提前一1个月通知甲方停业装修改造事宜。由于乙方装修造成甲方建筑、结构、设备设施等的受损，由乙方负责赔偿相应损失。由此产生的装修押金、装修管理费、垃圾清运费等费用由甲乙双方协商收取。
23本合同约定的租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁合同
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将由双方另行协商后书面订立。
第三章租金及支付方式
31本合同中所称“租赁年度”，均系指自免租期结束之次日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。
32履约保障金：甲乙双方同意自本合同生效后，乙方支付约三个月租金498600元（大写：肆拾玖万捌仟陆佰元整）作为履约保障金，待开业后，其中三分之二转为租金，共计332400元（大写：叁拾叁万贰仟肆佰元整），其余166200元（大写：壹拾陆万陆仟贰佰元整）为履约保障金，待合同租赁期满或本合同终止或解除时，且乙方不存在扣款情况的，甲方无息全额退还给乙方。合同中约定的租金都已包含增值税。租赁期内：第一年租赁年度的租金为人民币1994400元年，租金在此基础上每两年递增5％。即第一租赁年度到第二租赁年度的租金为人民币1994400元年；第三租赁年度到第四租赁年度的租金为人民币2094120元年；第五租赁年度到第六租赁年度租金为
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人民币2198826元年，第七租赁年度到第八租赁年度租金为人民币2308767元年，第九租赁年度到第十租赁年度租金为人民币2424205元年，第十一租赁年度到第十二租赁年度租金为人民币2545416元年，第十三租赁年度到第十四租赁年度租金为人民币2672687元年，第十五租赁年度租金为人民币2806321元年，月租金的具体支付方式见本合同第33条款。如某租赁年度乙方该处餐厅年度营业额超过人民币800万元，则就该营业额超过人民币800万元以上的部分，以13％的比例作为该租赁年度的抽成租金r