以前批出且已施工，申请调整建设工程规划许可证的，若只属于内部间隔或功能调整的，其面积计算仍按原规定执行；若有涉及新建内容的，该部分的面积计算应按本办法实施。35、二○○七年五月一日前取得建设工程规划许可证，办理单体工程验收或建设工程规划许可证调整的，原面积予以确认，但验收面积数据按本办法转换。
（广州市实施《建筑工程建筑面积计算规范》办法和广州市建筑工程容积率计算办法）条文说明一、建筑面积计算的实施方法：13、建筑内部设局部复式的情况，是指层高符合相关的设计规范要求且经城市规划主管部门同意建设的情况。如一些住宅建筑内部设复式的情况，根据住宅设计规范的要求，客厅、卧室等主要用房的层高不应低于24米；厨房、卫生间等次要用房的层高不应低于22米。17、围护结构指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。走廊若用墙、窗等围闭的，需计算全部面积；若仅设栏杆的，按一半面积计算。走廊外是否立柱不影响建筑面积的计算标准。18、立体书库、立体仓库、立体车库等的结构层按有无楼板控制，有楼板的按楼板计算层数，若内部均为架构无楼板的按一层计算。
15
f111、配套公建或一些独立用房的专用楼梯计入此类专门服务用房的面积；配套公建没有专用楼梯的，其面积应不含公摊面积。竖井的面积在明细表中分别计入所在楼层的使用功能或其所专门服务的使用功能。114、住宅入户花园应视其有无敞开面而判定，若无敞开面的，应视为房间；或设计图纸中标注为入户花园，但与相连房间无明确的实体分隔的，也一并作为房间计算。办公、商业等用房在设计中有不少每层或每二、三层设一处的供部分人员使用的半公共活动空间、空中花园等，因其不是供任何人随意进入，故不能定义为公共架空层，只能定义为活动平台等，其建筑面积及容积率均按投影面积的一半计算。116、公共架空层定义为用于公众活动、环境绿化的、任何人均可以随意出入的开敞空间。公共架空层的面积不应少于整层面积的12，且应为集中空间，并且周边应没有明显的经营性用房利用该空间组织交通。否则只能定义为走廊或通道。11710）、骑楼的定义有三类：第一类为位于人行道上方，压人行道边线建设的骑楼；第二类为位于道路退缩位上方，压道路红线建设的骑楼；第三类为压建筑退缩线建设的骑楼，如《广州市城市规划管理技术标准与准则（建筑工程规划管理篇）》第59条所规定的骑楼。设备管道夹层指专用于设备及管道、除检修外没有人员出入的夹层。
二、r