2
f115、有顶盖无围护结构的看台、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，按水平投影面积一半计算。116、公共架空层、避难层、结构转换层等，层高22米及以上计算全部建筑面积，层高22米以下的计算一半建筑面积。117、不计算建筑面积的内容有：1）、利用坡屋顶内空间时，其净高不足12米的部分；2）、利用场馆看台下方空间时，其净高不足12米的部分；3）、坡地建筑物设计上不利用的深基础架空层及坡地吊脚架空层；4）、设计上不利用的建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间；5）、无顶盖的架空走廊；6）、无顶盖的附属建（构）筑物（落地橱窗、门斗等）；7）、住宅飘窗；8）、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度不足21米的；9）、无顶盖的室外楼梯最顶一层；10）、骑楼的首层部分；11）、建筑内的设备管道夹层、操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、没有围护结构的空调机搁板、台阶、不具实际使用功能的装饰构件等。12）、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等；13）、屋顶水箱、无顶盖的花架、凉棚、露台、露天游泳池；14）、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
13
f15）、独立烟囱、烟道、地沟；非独立的小型油（气）罐、水塔、贮油（水）池、贮仓；栈桥、地下人防通道、地铁隧道、室外自动扶梯。二、容积率计算办法：21、住宅建筑层高超过45米的，按投影面积的2倍计算建筑面积。22、凡以上条款中明确不计算建筑面积的内容均不计算容积率。此外不计入容积率的内容还有：1）、地下层、半地下层的车库及设备用房；2）、地面以上的公共架空层的公共活动空间；结构转换层、避难层的结构转换空间、避难空间。3）、屋顶的楼梯间、电梯间、水箱间。4）、地下车库出入口车道的首层部分。5）、骑楼2层及以上仍为公共步行系统的部分；上部有建筑的首层消防通道；23、凡上述不需计算建筑容积率内容的条款中未提及的部分均应计算容积率，其计算容积率的面积与建筑面积一致。三、新实施办法的具体操作要求：31、此办法于二○○七年五月一日起实施。32、二○○七年五月一日以后批出的修建性详细规划及建筑单体的面积计算要求按本办法实施。33、建设工程规划许可证的有效期为一年。建设工程规划许可证在二○○六年五月一日以后、二○○七年五月一日以前批出，申请调整建设工程规划许可证的，原面积可予承认，但新发文
14
f或新的建筑功能指标明细表的面积数据按本办法计算。34、建设工程规划许可证在二○○七年五月一日r