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市场欢迎的先决条件,一般认为筑面积的户型较为理想。A:70110B:80120C:90130D:100150E:借款合同11、收益法中所指的收益是.【2003年考题】A:估价时点前一年的收益B:估价时点前若干年的平均收益C:估价时点以后的未来预期正常收益D:估价时点前最高盈利年份的收益E:工业用地的监测点评估价格12、__资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。A.一级B.二级C.三级D.暂定级13、盈亏平衡分析结果显示:甲项目当售价下降30、成本上升60时,开发利润税前为0;乙项目当售价下降20、成本上升50时,开发利润税前为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,__。
fA.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强14、下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是。A:企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B:经营收入销售收入出租收入C:销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D:可分配利润税后收入未分配利润E:借款合同15、某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__。A.35年B.45年C.48年D.50年16、某门市的土地剩余使用年限为3年,可出租面积200平方米,从现在租赁出去,期限为2年,约定好月租金是180元平方米,且每年不变,附近类似门市的正常月租金是200元平方米,报酬率是l0,运营费用率为30,则该门市现在带租约出售时的正常价格是__。A.700000元B.695554元C.777268元D.800500元17、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租,如果合同租金为每年20万元,业主需支出的年维修管理费为5万元,房产税、营业税等税费支出为2万元年,则该写字楼投资的年收益率为()。A.75B.108C.125D.15018、()是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房19、地价本质上是__。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化20、2004年4月,国务院下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例
f的通知》,将房地产开发项目资本金比例由__提高到__。A.10,20B.20,30C.10,35D.20r
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