2015年上半年江西省房地产估价师《相关知识》：统计知识的重点内容、考试目的及要求考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是__。A．消费者的自我需要B．未来预期收益变化C．政府税收政策D．收入水平的变化2、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8，运营费用增长5，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．2500B．400C．2100D．29003、现金流入与现金流出之差称为。A：现金波动值B：现金后期值C：净现金流量D：现金流量差值E：借款合同4、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。A．时间类参数B．融资相关参数C．收益相关指标D．评价标准类指标5、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。A．买方代理B．卖方代理C．联合代理D．双重代理6、维修资金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由制定。A：业主B：银行C：市、县房地产行政主管部门D：市、县财政部门
fE：执行层的组织协调7、关于投资组合理论的说法，正确的是__。A．投资者应选择毫无风险的投资组合B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消8、不属于宏观经济政策目标的是。A：充分就业B：消费质量C：价格稳定D：经济增长E：执行层的组织协调9、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。A：支柱B：主要C：次要D：一般E：房地产估价机构必须加盖公章10、房屋征收补偿的工作主体为__。A．市、县级人民政府房屋征收管理部门B．省级人民政府房屋征收管理部门C．市、县级人民政府D．省级人民政府11、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A．挑战定价法B．领导定价法C．目标定价法D．随行就市定价法12、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1。对可比实例甲r