行了本合同的所有义务，没有拖欠任何应付的租金及其它费用，出租人应于承租人交还承租单元并由双方在交接记录上签字确认无任何问题后三十天内将租赁保证金及物业管理保证金无息退还承租人。每逾期一天，承租方有权向出租方收取所欠费用总额万分之五的违约金。如租赁保证金、物业管理保证金不足抵偿承租人的欠款，出租人有权进一步追索。64出租方违反本合同约定义务单方面提出终止本合同，出租方应向承租方支付三个月的租金作为违约金。给承租方造成的直接损失，出租方负责赔偿。65由于承租人违约而提前终止本合同，承租人应支付相当于三个月房租的违约金。出租人可直接以租赁保证金抵扣，租赁保证金不足抵付违约金的，出租人有权依据本合同的其他条款进一步追索。66如承租人违反本合同约定的任何条款，出租人可以使用或扣留全部或部分保证金抵偿由承租人之违约行为造成的出租人损失。保证金不足补偿的部分，由承租人补足。出租人扣除保证金后，承租人须在接到通知后十四14天内将保证金补足到上述（61、62）款约定的数额。
第七条支付承租人应按出租人指定的付款地点和银行帐号以人民币支付租金、保证金、物业管理费及其他应付费用，不得以任何本合同未规定的理由扣减或抵消，有关付款所产生的手续费均由承租人负担。
第八条装修81承租人应当遵守出租人及物业管理机构就承租单元的装修或装饰所制定的装修守则，在开始施工15日前向出租人及物业管理机构递交承租单元的内部装
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f博远大厦房屋租赁合同
修、设备安装及陈设的设计图纸（包括但不限于需要的额外电力、空调、防火设备之要求）和详细说明。82在未获得出租人及物业管理机构书面同意及办理有关手续前，承租人不得在承租单元的内部进行任何的装修、设备安装及陈设。出租人或物业管理机构保证将在15个工作日内向承租人作出答复。承租人必须在得到大厦有关部门签发的开工许可证后，方可开工。83出租人应于____年___月___日向承租人提供可进行装修的必要条件，以上条件包括装修场地、临时用水、电梯及往来货物和人员的交通进出口。因承租人装修发生的一切费用由承租人自行承担，包括但不限于水费、电费。如因出
租人原因引起装修工程的延误，经出租人书面确认后，则免租期按实际可提供装修日期起始日开始计算，免租期顺延。84承租人与大厦物业管理公司机构机构应于本合同生效后日内办理租赁
单位的正式移交手续，同时开始计算免租期。自正式移交日起，由承租人承租的单r