有可能进一步的适度放松，但对房地产业从紧的力度不会放松，开发商资金压力仍将有增无减。三大力推进保障性安居工程，市场结构进一步完善2012是国家十二五规划的大力实施年，也是我国1000万套保障性住房大力建设时期，根据我市的十二五规划目标，今年我市公共租赁住房、廉租房、经济适用房、棚户区改造等将继续大力推进，并会取得显著成效，房地产市场上的商品房、保障房双轨制格局已初步形成，将有效增加中低水平住房供应，进一步完善市场结构，促进我市房地产市场的健康发展。四开发投资速度放缓，土地交易持续降温受深度调控政策的影响，2011年底，开发商坚固的资金链渐渐撑不住了，我市仅少数大型开发企业能够按照原计划进行施工，大部分中小企业则选择了放缓或暂停项目施工，开发商投资热情普遍降低，拿地积极性不高。今年开发商工作重心将更倾向于回笼资金，开发投资速度将放缓，土地市场成交低迷，流拍，溢价率为零现象将增加。五刚需依然存在，但市场观望气氛浓厚我市正处于城市化加速发展时期，自主型需求和改善型需求比较旺盛，目前我市房价处于低洼地带，被调控政策压制的部分刚性需求，和地铁、城铁等交通建设，带来的部分引致需求，有望形成合力，但由于金融信贷政策的不放松，房地产价格调整预期增加，对房地产市场预期悲观的气氛蔓延，刚性需求虽然存在，但真正出手的却不多，等待和观望的气氛会继续维持，市场成交量将继续在低位徘徊。六绿色住宅倍受关注，大户型滞销加剧星城湘江时代，环保、低碳、宜居等理念的深入人心，我市市民购房的标准发生相应变化，居住环境成为其购房考虑的首要因素。随着绿色建筑示范点在我市的推广，绿色住宅将为发展引导方向。因此，绿色住宅将在市场竞争中更具优势。同时，在刚性需求占市场主体的情况下，受现实经济条件的制约，消费者会更加偏爱中小户型的房源，在2011年我市大户型已呈现滞销状态下，预计今年滞销形势将更加严峻。七区域规划带动板块效应，岳麓望城有望继续发力在大城格局下，我市综合体建设、轨道交通、棚改区改造等有条不紊的进行，各区域结合自身特点，在发展战略上不断延伸与创新，各区发展前景看好。岳麓区、望城区在2011年的紧密调控下仍保持了良好的势头，今年伴随着大河西先导区建设的全面展开，滨江、梅溪湖、洋湖垸等片区大力建设，岳麓区房地产发展有望进一步提速望城区成为全市第六区，今年更是融入城市发展关键期，房地产发展也会迈步前进。八r