成交有涨有跌，形势略好下半年则基本呈现一路走低。四、房产一、二级市场交易量对比分析
小结：2011年长沙房产一、二级市场比值为4741，新房市场占明显优势房产一、二级市场对比来看，2011年全市房产一、二级市场累计交易量之比为474：1，其中，内六区房产一、二级市场累计交易量之比为486：1，比2010全年比值分别增大017、缩小025。当前我市房产一、二级市场累计交易量比值较高，反映了我市仍处于新建商品房快速增长阶段，城市扩张势头明显。五、银行抵押贷款情况
小结：2011年长沙抵押市场同比规模缩减，企业对银行信贷的依赖程度进一步提高
f2011年，全市办理抵押登记手续202640笔，抵押面积343157万，贷款金额101237亿元，同比分别增长1131、1339、454，其中，办理个人抵押登记手续199689笔，抵押面积258764万，贷款金额75697亿元，同比分别增长1134、1424、288。分区域来看，内六区共办理抵押登记手续139041笔，抵押面积195031万，贷款金额74103亿元，同比分别增长1295、1563、170其中，办理个人抵押登记手续137931笔，抵押面积158118万，贷款金额56512亿元，同比分别增长1269、1409、177。2011年，全市共办理在建工程抵押1302笔，抵押面积88809万，贷款金额24525亿元，同比分别增长3424、410、4440。其中，内六区共办理在建工程抵押910笔，抵押面积69059万，贷款金额21406亿元，同比分别增长1495、155、4753。从今年的抵押情况来看，由于今年房地产业不够景气，一般抵押的抵押笔数、面积同比都出现了一成以上的降幅在建工程抵押则出现了集中势头，表现为抵押笔数下降，抵押面积仅略有增长，但贷款金额却出现了较大增幅，这也从一个侧面反映了由于今年房地产业的不景气，房地产开发企业对银行信贷的依赖程度进一步提高。PART2长沙市内六区房地产市场基本情况六、土地招拍挂情况数据来源：长沙市国土资源局，网上挂牌出让系统
f小结：2011年长沙住宅用地市场比较冷清，望城区成土地市场新宠2011年，市内六区招拍挂出让土地挂牌152宗，土地面积78641万。其中，商业综合用地挂牌76宗，土地面积40800万住宅用地挂牌20宗，土地面积8805万工业用地挂牌56宗，土地面积29036万。市内六区土地实际成交118宗，成交面积66101万，成交总金额21809亿元，综合地价水平值3299元，其中，商业用地成交面积24268万，成交金额17477亿元住宅用地成交面积7696万，成交金额2630亿元工业用地成交面积r