2011年在以“限贷”、“限购”为核心的房地产市场政策调控下，长沙商品房市场供销双降，二手房市场持续低迷，房价开始出现实质性的松动。总的来看，调整、回归是今年房地产市场发展的主要特征。2011年我市含三县市预计完成房地产开发投资约860亿元，同比增长约26。商品房施工面积约7670万，其中新开工面积约2300万，同比增长约15、0竣工面积1570万，同比增长约13。2011年我市含三县市累计批准预售201282万，同比减少565实现商品房销售面积179638万，销售金额97284亿元，同比分别增长1608、463。PART1长沙地区房地产市场基本情况一、批准预售情况
f小结：2011年长沙商品房新增批准预售量同比略有下降，但内六区降幅明显2011年全市新建商品房累计批准预售201282万，同比减少565，其中住宅批准预售176621万，同比减少594。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售137131万，同比减少1681，其中住宅批准预售120750万，同比减少1905。从各区县情况来看，长沙县批准预售面积最大，岳麓区次之同比增幅来看，浏阳市增幅最大，长沙县次之。从各月情况来看，除2月、3月外，全市各月新增批准预售量均超过120万，其中1月、10月、12月超过200万。二、新建商品房销售总量
f小结：2011年长沙商品房销售备案量同比有较大降幅，住宅销售全线下挫2011年全市新建商品房累计销售备案179638万，同比减少1608，其中住宅销售备案162306万，同比减少1815。分区域来看，内六区新建商品房累计销售备案128153万，同比减少1875，其中住宅销售备案115873万，同比减少2042。从各区县情况来看，雨花区商品房销售备案量最大，长沙县次之同比增幅来看，全市仅望城区、宁乡县同比增幅为正增长，而从住宅销量来看，各区县同比增幅均为负。从各月情况来看，除1月外，全市各月销售备案量均低于180万。三、二手房销售面积
f小结：2011年长沙二手房成交低位徘徊，成交量仅为去年同期的452011年全市二手房成交面积37876万，成交套数为34160套，同比分别减少1917、302其中住宅成交25173万，成交套数为28915套，同比分别减少1683、613。分区域来看，内六区二手房成交面积26387万，成交套数为22430套，同比分别减少1449、1580其中住宅成交18180万，成交套数为19790套，同比分别减少1936、1807。从今年各月情况看，今年全市二手房仅1月、4月、
f7月成交量超过40万，其他各月大多在30万以下徘徊上半年二手房r