）扣除项目合计320730141199921011115121（万元）增值额2000151214879（万元）增值率48791512132增值税税额48793014637税后利润（487921014637）（133）3965251税后利润3695251万元只比卖1800万元时多赚了284951万元。如果这是1万平方米的普通住宅，企业的营销计划势必将会被全盘打乱，1800元平方米的房子卖到2000元平方米，销售费用、广告宣传及相关的配套设施都需要加强，这些将蚕食掉那多赚的28万元。这就是最简单的节税筹划。企业在几种备选方案中选择出最适合的方案，以实现企业价值最大化或利润最大化的财务管理目标。可企业就是计划以2000元平方米的价格出售，而又想避开如此庞大的土地增值税呢？那么就涉及到了避税筹划的问题。案例2资料如案例一。㈠企业设立控股子公司，专门销售该项房产。注意，一定是具有法人资格的子公司而非分公司。（随着修订的《公司法》的实施，全资子公司不再是国企的专利了，自2006年1月1日起，企业可以设立全资子公司作为销售公司来从事该项业务）企业以1800元平方米的价格将该房产卖给销售公司，这里的“卖”是指结算价格，具体是采取委托方式销售开发产品，支付手续费，还是视同买断、包销方式在所不问。而销售公司再以2000元应以全部增值额按30的税率征收土地增值税。
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f平方米的价格对外销售。这样，开发企业避开了土地增值税。同案例一，㈠的税后利润相同，为34103万元。而销售公司属于代理业，并没有取得房屋所有权，也就不涉及土地增值税、契税，根据国税发1995076号文件，仅就差额200万元缴纳55的营业税、城建税及教育费附加。当然，作为独立法人，33的企业所得税是不可避免的，而增加的印花税可以忽略不计。经过这样的筹划，从整个集团利益来说，其效果是显而易见的。其实长春的房地产企业很多都是委托代理公司销售房屋的，但大多数并非是自己的关联企业。二、关于合作建房与代建房1财税2002191号文件规定，以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险r