房及配套设施的成本规定计算的金额之和，加计20的扣除。从上述两项优惠政策分析，立法目的是：鼓励房地产企业开发普通标准住宅，抑制房价，同时也是为了抑制炒买炒卖房地产的投机行为，保护正常开发投资者的积极性。调控手段是：国家牺牲财政税收，让利于房地产企业，以达到其立法目的。那么作为房地产开发企业，是顺势而为积极响应政策导向享受优惠还是只求利润逆势而动呢？当然，无论如何选择都是企业的权利。案例1：㈠长春市某房地产开发企业以1800万元的价格出售普通标准住宅，扣除项目为：地价款320万元、房地产开发成本730万元、房地产开发费用1411万元、税金999万元（其中营业税90万元、城建税63万元、教育费附加27万元、印花税09万元）、加计20的扣除210万元。加计20的扣除210万的由来：（地价款房地产开发成本）20扣除项目合计＝320万元＋730万元＋1411万元＋999万元＋210万元＝1501万元，增值额＝1800万元－1501万元＝299万元增值率＝299万元÷1501万元＝1992＜20符合免征土地增值税的条件税后利润（企业所得税后）＝（299＋210）×（1－33）＝34103万元（加计20的扣除不得在应纳税所得额中扣除）
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f㈡该企业以1900万元的价格出售会是什么效果呢？税金的税基增加了100万元。因而营业税增加5万元、城建税增加035万元、教育费附加增加015万元，印花税增加005万元，税金合计增加555万元，其他扣除项目金额不变。扣除项目合计＝320万元＋730万元＋1411万元＋999万元＋210万元＋555万元＝150655万元增值额＝1900万元－150655万元＝39345万元增值率＝39345万元÷150655万元＝2612＞20增值税税额＝39345万元×30＝118035万元税后利润＝39345万元＋210万元－118035万元×1－33＝32522805万元真是不算不知道，一算吓一跳吧！明明多卖了100万，可税后利润却减少了1580195万元。多卖的钱呢？变成国家税收了，而且还不够，又从你的净利润中多拿走了近16万元。这就是税收经济杠杆作用的体现。㈢那么卖2000万元呢？（计算过程略r