龙源期刊网httpwwwqika
comc
从房地产价格分析我国房地产业未来的发展趋势
作者：徐艳来源：《北方经济》2012年第16期
【摘要】从大的方面来说，近年来我国房地产价格始终处于持续攀升的状态，房地产热吸引着众多的投资，房地产企业也像雨后春笋一样迅速地冒出。企业数量的激增引起市场更加激烈的竞争。在激烈的市场竞争中，房地产企业要想站稳脚跟，立于不败之地，就必须对房地产行业进行全面的分析研究，找出适合于本企业发展的思路。本文通过对我国房地产价格增长问题的研究，以及对我国房地产业现状的分析，阐述了我国房地产业亟待解决的一些基本问题和未来发展的趋势。
【关键词】房地产业房价现状转型
一房地产价格增长的原因分析
1．房地产业的重要作用
由于房地产业具有关联度高、带动力强的特点，因此，房地产业的发展直接推动着我国经济的迅猛增长，是增强国民经济实力和改善人民生活的重要产业。我国自1998年住房制度改革以来，房地产业进入了一个持续稳定发展时期。由于房地产业在国民经济链条中处于中间环节，具有很强的关联效应，因此直接带动了建筑材料、冶金机电、机械制造、金融等产业，同时也带动着装修、家电、金融、保险、仪表等相关产业的发展。房地产业的兴旺繁荣与发展能够强有力地带动许多产业的兴旺繁荣与发展，当经济发展面临一些问题和困难时，通常都会采取相应的房地产市场宏观经济调控政策，以发挥房地产业关联度高、带动力强这一特点来拉动经济增长。改革开放以来，我国经济一直处于高速增长状态，人们的收入也稳步增长，房地产市场呈现出供销两旺，价格稳步上升的趋势。
2．房地产商品的特殊性
房地产作为一种特殊商品，具有投资和消费的双重属性，居民的收入支出主要分为消费支出和投资支出。人们在满足基本的需求基础上必然会去购买自己的住房，正是由于这种消费需求，以及房地产供给紧缺的相互作用，导致了房地产价格持续走高。此外，受投资支出影响人们也越来越多地开始投资房地产，购房投资化已呈现出全球化的趋势。近些年来许多人在投资房地产中尝到了很多甜头，也促使人们对于房地产投资处于乐观状态，进而刺激了投资的增长，使得房地产价格不断攀升。
f龙源期刊网httpwwwqika
comc
3．地价是房地产价格的重要组成部分
土地作为房地产不可分割的组成部分，其价格会直接体现在对房地产价格的影响上。毋庸置疑，土地价格对房价的影响是十分显著的。一般情况下，土地价格在房价中所占比例为三分之一r