产品说明书。

设备安装施工图纸。
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设备安装质量检验单及试车记录。

设备的性能记录。

设备的事故报告及事故修理记录。

设备的保养维修内容记录。

设备检查记录表。

设备改进及改造记录。

设备使用操作规程。

设备零件明细表及备件清单。

设备特殊零件加工图。
464购置一定量的备品备件，对关键设备的易损件必须购置备品备件，低值易耗的材料
也应有一定量的储备，以便设备发生故障能及时更换，缩短停机时间。
465建立日常保养和定期检查、维修制度，并作好详细记录。

设备管理（使用）部门应以计划性的保养、维修为主，保持设备始终处于良好状态，
而不是等到设备坏了，或不能使用时再去应急抢修。因此，设备管理（使用）部门
应当做出年度、季度、月度的设备设施检查保养计划，并将检修内容和设备状况登
记在《设备设施检查保养计划表》上，作为设备档案保存。
466建立设备大、中、小修工程的验收制度，确保维修合格率98。

各类设备的大、中、小修理工程由设备部门填写《维修服务单》，必要时可另附《设
备维修报告书》，报工程部主管审议、经理审核、公司分管领导批准后按计划进行。
工程结束后，设备管理部门应对工程质量进行全面的检查，并签署验收意见。维修
服务单及设备维修报告书、验收意见及施工项目内容、图纸资料等归档保存。
467有计划地做好设备的改进和更新

所有设备都有一定的使用寿命，经过一定时期的使用后，会因为自然损耗和人为因
素的影响，不能发挥其正常的使用功能，需要进行改造或更新。设备部门应根据实
际情况提出改造或更新意见，并填写《设备停用（封存、报废、改进、更新）审批
表》，报批通过后，负责具体实施工作。
468每年对设备进行清查、核对和使用鉴定

每年一次的检查要保证设备的账、卡、物相符。在清查核对的基础上对设备进行技
术鉴定，从而为新一年的设备运行、维修和更新编制预算方案。
48设备设施管理制度
471计划维修保养制度
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f（1）为防止意外损坏而事先编制《设备设施检查保养计划》，并按照计划进行一系列预防性设备修理、维护和管理的组织措施、技术措施，形成计划维修保养制度。
（2）实行计划维修保养的目的，是保证楼宇与小区的设备能经常保持正常的工作状态避免设备遭受不应有的损坏，充分发挥设备潜力，正确掌握设备状况，提高设备运转效率。
（3）实行计划维修保养制度，可以延长设备修理间隔期、降低修理成本和提高维修质量。
（4）进行计划维修r